Foire aux questions sur la construction de maison

Phase administrative : entre 2 et 6 mois (tout dépend de la durée d’instruction du permis de construire).

Phase construction : de 8 à 10 mois en fonction du modèle choisi pour une maison sans étage.

Et 12 à 13 mois en moyenne pour une maison à étage.

Un constructeur sérieux doit disposer de toutes les assurances obligatoires. Il doit aussi vous offrir des garanties :

• Le remboursement des sommes versées à la signature du contrat en cas d’annulation consécutive à un refus de permis de construire ou à un refus de prêt.
• La garantie de prestation et de prix : assure que la maison sera réalisée conformément au devis descriptif qui mentionne avec précision les matériaux utilisés, pour un prix ferme.
• La garantie de délai de livraison : un délai d’achèvement doit être prévu au contrat.
• L'extension de maison : comment respecter les normes énergétiques ? Cette assurance obligatoire pour le constructeur garantit le respect des normes de construction et vous assure pendant 10 ans, contre tout désordre ou ennui mettant en danger la solidité de votre construction.
• La caution financière d’achèvement des travaux (contrat CCMI) : cette caution est délivrée par les organismes financiers aux seuls professionnels ayant fait leurs preuves de sérieux et de bonne gestion.

Vous voulez une maison moderne et fonctionnelle, mais qui ne soit pas nocive pour l’environnement ? Les constructeurs sont soumis à la règlementation thermique en vigueur RE2020, pour assurer l’efficacité énergétique du bâti final. Mais cela peut aller bien au-delà !

La réception d'une maison neuve est une réunion indispensable pour vous assurer que les travaux sont bien conformes au contrat de construction. Il s’agit d’un acte réglementaire, encadré par l'article 1792-6 du Code civil, durant lequel l’acquéreur, en tant que maître d'ouvrage, valide le travail réalisé, avec ou sans réserve.

Après inspection, un procès-verbal de réception des travaux est signé par les parties, marquant ainsi le début des garanties légales :

• La garantie décennale (10 ans) : cette garantie constructeur, obligatoire pour le constructeur, couvre les dommages majeurs affectant la solidité de la maison ou la rendant impropre à sa destination (fondations, toiture, étanchéité, etc.).
• La garantie biennale (2 ans) : elle prend en charge d’éventuels équipements défectueux.
• La garantie de parfait achèvement (1 an) : elle permet de corriger les défauts signalés lors de la réception ou par la suite.

Vous voulez revoir vos besoins ou préférez des matériaux différents en cours de route ? Bien que compréhensibles, ces changements nécessitent souvent une réévaluation complète du projet et impacteront le calendrier initialement prévu.